百年繁華大稻埕！「三豐雲迪」傳世級建築 享絕美水岸生活
2023 Jan 17
百年繁華大稻埕，現在已轉型為融合歷史、人文創新的多元商圈。在這個商圈裡因為都更不易、土地難得，三豐建設更加用心規劃，推出傳世級建築「三豐雲迪」，坐擁便利交通、生活機能，更能享受絕美大稻埕水岸生活，為自己和下一代找到絕佳居住環境！
利置行銷總經理余兆濂表示，三豐雲迪不只做到有制震標章，另外在制震壁的規劃上面，從1樓到10樓每一層都有4組，共規劃40組的制震壁在個案裡面，而目前台北市僅約有89棟取得耐震設計標章，所以三豐雲迪是不遑多得的個案。
「三豐雲迪」的四柱三窗設計延續了大稻埕百年建築歷史的風貌，在節能減碳排污的標準，更符合綠建築標準和智慧建築標章。房型部份則從26坪到51坪，兩房至四房都有，每一間房間都可以擺下雙人床跟衣櫃，用51坪就可以體現4房高坪效，供消費者做使用。
三豐建設長年深耕台北市都更市場，重慶北路沿線一棟又一棟現代化大樓正是三豐建設的代表作，當地人甚至將重慶北路暱稱為「三豐北路」，擅長都更整合的品牌形象深植人心。最新都更案「三豐雲迪」緊鄰大稻埕精華商圈與千坪大稻埕公園，挾著優越的地段與環境條件，推出以來受到市場熱烈迴響。 三豐建設成立於民國77年，至今已逾34年，建築總面積近32萬平方公尺，在建築業界的成績有目共賭。看好隨著城市的發展演變，原本的老舊房屋與社區，勢必有重建、整建或維護的必要，三豐建設多年來積極投入都更危老市場，不僅讓市區精華土地價值再度提升，也提高了居住的品質。
大同區是台北市早期的生活與商業中心，大稻埕核心商圈至今仍保存相當多昔日台北城的歷史文化風貌，近年受惠於都更危老題材與西區門戶計劃的帶動，老城區正迎來全新的發展機遇，便捷的交通、成熟的機能、濃厚的人文氣息與休閒氛圍，加上房價相對親民，成為不少台北市自住與置產民眾首選。 利置行銷總經理劉欣偉指出，大同區雖然給人舊城區的刻板印象，但在近年政府大力推動西區再造下，已呈現生機蓬勃的新氣象。除了進行中的門戶地標「台北雙子星」開發案，大稻埕也成功轉型為迪化街文創商圈，新時代與文創元素的注入，造就了新舊交融的獨特面貌。 劉欣偉分析，大稻埕鄰近台北車站五鐵共構交通樞紐，就地理位置而言甚至是雙北都會區的正核心。由於發展早，區內雖然有不少屋齡超過40年的老舊透天與平房，但因地段精華、生活機能完整，在政府政策鼓勵與建物改建迫切等因素匯集下，居民參與都更的意願相當高，大幅加快了城市翻新的速度。
寒流小心水濂洞、老屋脫皮？ 今年冬天寒流頻頻來襲，民眾除了加強保暖，不少居家問題也一一浮現。北台灣陰雨連綿下到令人絕望，體感發霉，家裡幾乎除濕機24小時不停歇。萬一公寓體質老化，不堪負荷，最棘手的漏水問題一旦出現就很難根除了！ 另外一個最近浮上新聞版面的是老公寓外牆磁磚剝落狀況多，因為下雨水氣增強，經年累月磁磚固著力道不夠，逐漸與水泥不貼合，造成磁磚剝落。不只掉落有砸到行人的危險，也有礙美觀與建築物體質破壞，同時也不能輕忽！ 房子的「生命週期」怎麼看 老公寓痛點不只各種修繕問題，最常見的是沒電梯，讓家中長輩上下樓梯不便。再者孩子生兒育女家庭成員變多，若還擠在30-40坪生活，空間不夠充裕也容易生活摩擦。專家指出，國人觀念上房子保值，卻鮮少考慮到房子的狀態，其實最常疏漏的一點是房子也有「生命週期」。 台北常見的4、5層樓無電梯老公寓，普遍安全係數不足，主因是營造當時未要求做地震力的考量。以安全性來說，房子的耐震程度經過歲月洗禮會隨年遞減，最近地震頻繁震幅也不小，天災的隱憂不容小覷。還需注意管線問題，平均使用約25-30年就容易出現安全性及衛生方面的問題，記得需定期汰換。 沒說不知道 公寓脫手趁有價 依照行政院主計總處公佈的「財產標準分類」中對折舊年限規定，建築如為鋼骨、鋼筋混凝土構造，年限約為55年。所以一般來說，屋齡高於30年，房屋貸款上年限較短，銀行核貸成數也較低，而50年以上的房子幾乎只剩下土地價值。若等到那時才想轉售老房，買方市場小、開價低、獲得滿意的成交可較不容易了！建議民眾有換屋需求，不妨趁公寓生命週期尚未到底之前轉手好購新屋。